동남권 주변 공급 현황(송파 헬리오시티와 강남 루체하임)

출장 다녀오느라 현지 소식을 놓쳤다가, 기사를 보고 글을 남겨요.

연말 헬리오시티 입주로 기사가 많이 나와요. 주변 공급 상황을 정리해 봤어요.

[머니+]올 연말까지 전세시장 결정짓는 변수 어떤 게 있나?앞으로 3개월 간 전국에서 약 12만 9,000가구의 새 아파트가 입주시기를 맞게 된다. 지난해 같은 기간보다 6.1% 가 늘어난 수준이다. 특히 실수요자들 입장에서는 이런 공급물량 증가가 전세시장에 어떤 영향을 끼칠..www.sedaily.com

기사는 헬리오시티 때문에 전세가가 많이 떨어질 거라 예상해요.

그런데 2008년 잠실 입주를 겪은 분들이 많아 미리 준비했고, 대출 규제로 직접 들어가 사는 경우도 많아 생각보다 물량이 없다는 말도 있어요. 11월 17일 헬리오시티 현장 점검 뒤 평가를 지켜볼게요.

국토교통부가 입주 관련 보도자료를 냈어요.

전국 입주 예정은 129,848세대예요. 동남권 주변만 볼게요. 인구 이동을 생각하면 강남4구 주변까지 함께 봐야겠죠.

강남구 래미안루체하임이 11월, 송파 헬리오시티 9,510세대가 12월 입주해요.
서초 옆 동작구 상도동에도 e편한세상이 입주해요. 서초와 거리가 좀 있지만, 서리풀터널이 이어지면 이주 수요가 생길지도 몰라요.
남양주·하남에도 입주가 많아, 연말 동남권 흐름을 지켜보면 좋은 공부가 될 거예요.

전체 물량보다 면적별 입주량을 보면 좋아요. 부동산지인으로 확인했어요.
헬리오시티의 20평대는 1,747세대뿐이고, 30평대가 주류예요. 조합원 분양, 일반 분양, 임대주택이 모두 포함된 숫자라 매물이나 전세로 나올 집은 더 적어요.

2018년 강남구 입주는 20평대 283세대, 30평대 600세대예요.

송파 신천동 미성·크로바와 진주아파트는 아직 이주 시기가 정해지지 않았어요. 전세 가격 차이가 있어 세입자가 그대로 옮겨 가긴 어려워 보여요. 전세가 하락도 아직 크지 않아요. 꾸준히 지켜볼게요.