송파구 헬리오시티 아파트 단지 조사 2/2

지난주 파크리오, 헬리오시티 1편에 이어 2편이에요.

교통
송파구엔 종사자 30만 명 이상, 사업체 4만 5천 곳 이상이 있어요. 8호선으로 판교 출퇴근도 가능해 보여요.

대중교통으로 잠실역 15분, 포스코센터 31분, 판교 37분이에요. 단지 동서를 가로지르는 파크밴드는 1km래요. 동 위치에 따라 정류장까지 걷는 시간이 더 들 수 있어요.

지난 주말 사전점검이 있어 아는 부동산과 함께 구경했어요. 다들 표정이 밝았어요.

201동에서 송파역까지 천천히 걸어 12분 정도 걸렸어요. 생각보단 가깝지만, 멀긴 하다는 느낌은 들었어요.
송파대로 버스 전용차로는 길을 건너야 해서 신호 대기까지 생각해야 해요. 버스 타기는 조금 불편해요. 송파역과 지하로 바로 이어진다니 편리할 것 같아요. 송파역에서 8호선으로 강남역까지 22분이에요. 잠실역 8호선→2호선 환승은 좀 걸어야 해요.

학군

단지 안에 가락일초와 서울가락초 두 곳이 있어요. 가락일중학교(가칭 해누리중)는 101동 앞 가락일초 옆이에요. 학교는 아직 리모델링 중이었어요. 학교 가까운 동이라 좋다는 이야기도 들렸어요. 초등학교 배정이 어떻게 나뉠지 지켜볼게요.

송파대로 건너 송파동에 잠실여고·가락고, 삼전동에 배명고가 있어요. 대형 평형이 있는 1단지에서 여학생이 통학하기엔 빠듯해 보여요.

단지 안 어린이집 7곳은 구립으로 할지 민간으로 할지 주민 투표로 정한대요.

사전점검 사진 몇 장이에요. 대로변 집에 가 봤는데 생각보다 바깥 소음이 잘 안 들렸어요. 문 닫고 에어컨 켜고 살면 괜찮아 보여요. 창문을 열긴 어렵겠지만 앞이 트여 장단점이 있어요. 밤엔 소음이 조금 들릴 수 있어요.

조경은 아이파크, 래미안, 힐스테이트 구역마다 분위기가 조금 달랐어요. 래미안 구역이 가장 좋아 보였어요. 조합원 분양 38평, 42평 집을 따라가 봤는데 다 좋아 보였어요.

인테리어 이야기가 많던데, 직접 보니 기본 상태도 괜찮았어요. 필름을 흰색으로 붙이면 충분히 예뻐질 것 같아요. 벌써 인테리어 업체들이 '구경하는 집' 유치에 나섰어요.

부동산에서 상담을 살짝 들어 보니 집주인들이 여유가 있어 전세를 서둘러 뺄 필요가 없어 보였어요. 가격이 크게 내려갈 것 같진 않아요. 그래도 돈이 급한 분들이 급매를 내놓으면 조금씩 내려가겠죠.

심리전이 어떻게 펼쳐질까요? 꾸준히 지켜보며 공부하기 좋은 시기예요. 야경 사진도 구경하세요.

마지막으로 파크리오와 실거래가를 비교할게요. 30평대는 지난번에 봤으니 20평대와 40평대를 봐요. 그동안은 헬리오시티가 낮았는데, 이제 앞서기 시작했어요.

20평대

40평대

아직 입주일이 정해지지 않아 거래가 잘 안 되고 있어요. 다음 달 다시 회의를 한대요. 입주일에 따라 송파 전체 매매·전세 분위기가 어떻게 흐를지 지켜볼게요.