강남구 개포동 래미안블레스티지 소개 및 시세

동남권 새 아파트 입주로 전세가 하락 뉴스가 많아요.

송파 헬리오 이어 개포 블레스티지 덮친 전셋값 하락 (서울경제)

9,510가구 송파 헬리오시티에 이어 내년 강남구 개포동 약 2,000가구 래미안블레스티지 전셋값도 내려간다는 기사예요.

어떤 단지인지 확인해 볼게요.

래미안블레스티지는 1,957세대이고, 공공임대 112세대가 포함돼 있어요. 2019년 2월 준공 예정이고 삼성물산이 지었어요.

출처: 네이버부동산

매매가는 13억~30.6억, 전세가는 5.4억~20억이에요. 전세가 20억이네요.

평형은 20평대부터 70평대까지 고루 있어요.

항공뷰로 볼게요. 예전 개포동은 저층 아파트였는데, 모두 허물고 재건축 중이에요.

출처: 네이버항공뷰

주변 시세는 반포동 25억, 대치동 21.6억, 도곡동 18.5억, 개포동 16.8억이에요. 새 단지들이 입주하면 개포동 시세가 다시 오를 수 있어요.

출처: 직방

양재천과 3호선 주변 단지는 16억~18억대예요.

출처: 직방

지적도로 볼게요.

양재천 남쪽에 있어, 도곡역 주변 상권까지는 몇 분 걸어야 해요.

출처: 네이버부동산

위성뷰로 보면 거의 완성됐어요. 아직 못 가 봤는데, 내년에 꼭 가 볼게요.

출처: 네이버부동산

강남권이라 강남역까지 지하철과 버스로 30분 안에 닿는 S급 입지예요.

출처: 네이버부동산

지하철역까지는 거리가 좀 있어요. 역세권 기준 800m를 10m 넘어요.

학교는 개포중학교(학업성취도 86%)와 개원초등학교에 다니게 될 것 같아요.

네이버 시세를 보고 마무리할게요.

20평 매매 최저 13억, 전세 최고 8억

24평 매매 최저 15.5억, 전세 최고 10.5억

34평 매매 최저 20억, 전세 최고 13억~15억

40평 매매 최저 22억, 전세 최고 17억

45~46평 매매 최저 25.7억, 전세 최고 18억

50평대 매매 최저 26.7억, 전세 최고 20억

72~75평 매물 없음

래미안블레스티지 가격 정리
· 20평 매매 13억~14.5억 / 전세 5.4억~8억
· 24평 매매 15.5억~20억 / 전세 5.5억~10.5억
· 34평 매매 20억~25억 / 전세 7억~15억
· 40평 매매 22억~28.5억 / 전세 9억~17억
· 45~46평 매매 25.7억~28.8억 / 전세 13억~18억
· 50평대 매매 26.7억~30.6억 / 전세 16억~20억
· 70평대 시세 없음
이 가격을 기준으로 앞으로 어떻게 변하는지 지켜봐요.

헬리오시티 가격
· 22평 매매 11.5억~14.2억 / 전세 4억~7억
· 25평 매매 12.5억~15억 / 전세 4.8억~8억
· 32평 매매 14억~24억 / 전세 5억~10억
· 42평 매매 19.3억~24억 / 전세 7억~12억
· 50평대 매매 23억~40억 / 전세 7.95억~20억 개포 블레스티지가 조금 더 비싸지만, 50평대 최고가는 헬리오시티가 40억까지 나와요. 주변 단지와도 비교해 보세요.

올 한 해 공감해 주셔서 감사합니다. 2019년에 다시 찾아올게요.