송파구 30년차 아파트들

2019년 송파에는 어떤 소식이 있을지 볼게요.

5,500가구 올림픽선수촌 재건축 '노크' (매일경제, 2019.1.8)
재건축 블루칩으로 꼽히는 방이동 올림픽선수기자촌이 1월 14일 재건축 첫 관문인 정밀안전진단에 나서요.

재건축 안전진단 강화 (건설경제신문, 2018.2.21)
정부가 안전진단 기준을 강화해, 통과한 단지는 반사이익을 얻고 집값이 오를 수 있다는 기사예요.

송파에서 올해 처음 재건축에 나선 곳이 올림픽선수기자촌이에요. 1988년 서울올림픽 선수와 기자 숙소로 지은 단지예요.

송파구청에서 재건축 현황을 살펴봤어요.

송파엔 재건축 단지 5곳, 아파트지구 6곳이 있어요. 앞으로 몇 년은 곳곳이 공사 중이겠어요. (출처: 송파구청)

재건축 단지
· 가락시영아파트 (헬리오시티, 2018.12.31 입주 시작)
· 잠실우성1·2·3차
· 송파동 100번지 일대
· 문정동 136번지 일대
· 오금동 143번지 일대

아파트지구
· 잠실주공5단지
· 장미1·2·3차
· 미성·크로바 (2019년 1월 이주 예정)
· 진주아파트
· 풍납우성·삼용
· 한양1·2차
출처: 통계지리정보서비스. 송파구 아파트 수 (2017년 기준)

출처: 부동산지인. 송파구 연차별 시세

2016년엔 5년 미만 아파트와 10~15년 차 아파트의 시세가 비슷했어요. 최근엔 10~15년 차가 더 높아졌어요.
2019년 현재 순서는 10~15년 차 > 25년 이상 > 5년 미만 > 5~10년 > 15~25년이에요. 10~15년 차는 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오예요.

300세대 이상 30년 차 아파트를 찾아봤어요. (출처: 아파트실거래가)

이렇게 많아요. 300세대 이상 30년 차 아파트의 세대수도 볼게요. 송파 인구가 약 68만 명으로 서울 1위인 것도 아파트가 많아서겠죠.

30년 넘은 30평대 아파트 시세예요. 대부분 10억이 훌쩍 넘고, 20억이 넘는 아시아선수촌도 있어요.

전세가율은 50%에 못 미쳐요.

30년이 넘었는데도 14억이 넘어요. 이런 단지가 새 아파트로 바뀌면 시세를 예상하기 어렵겠어요.

재건축 투자는 언제 할까요?
구역 지정 뒤에 하라고 해요. 그래도 입주까지 짧으면 7년이에요. 짧으면요.

30평대 재건축 아파트를 사 둔다면 매매가와 전세가의 차이를 보세요. 이만큼 큰돈이 7년 넘게 묶이면 수익률 계산이 쉽지 않아요.

재건축은 투자 타이밍이 참 중요해요. 어느 단계인지 잘 살펴보고 좋은 투자처를 찾으시길 바라요.